环球讯息:2023年婚后买房离婚后怎么分配?婚后买房属于夫妻共同财产吗? 环球快播报
时间:2023-06-24 14:36:13来源:律师界
在现实生活中,我们都知道对于房屋的购买,得看看是在婚前购买还是婚后购买,而且是个人还是共同财产。那么房子婚后买的离婚后怎么分配?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,律师界小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

2023年婚后买房离婚后怎么分配?

(一)婚后购房,一方父母出资,房子在自己子女名下

婚后购房,一方父母出资的,房子在自己子女名下,如果是全部房款或者是全部首付款,根据规定,婚后一方父母出资购买不动产,登记在自己子女名下的,视为对自己子女一方个人的赠与,属于子女的个人财产。共同还贷的部分,核算后给对方一半的补偿。如果是部分首付款,那么婚后父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

(相关资料图)

(二)婚后购房,一方父母出资,房子登记在对方或双方名下

父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。婚后购房,一方父母出资的,房子登记在对方或双方名下的,视为父母对双方的赠与,房产属于夫妻共同共有。

(三)双方父母出资,房子在出资方子女一方名下

根据规定:“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,应当按照当时双方父母出资所占的出资比例对该房产进行分割。”

婚后购房,双方父母出资,房子在出资方子女一人名下的,如果父母共同支付了首付款,由子女还贷,认定为共同共有。如果父母出全资的,一般认定为按份共有。如果双方父母与子女婚后财产共同出资构成首付款,父母出资视为对对方的赠与,一般认定房子为夫妻共同共有。

(四)婚后购房,双方父母出资,房子在子女双方名下

当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但是父母明确表示赠与一方的除外。所以,房产共同所有,分割时应该平分。婚后购房,双方父母出资,房子在子女双方名下的,一般即便出资额不等,也是平分。

婚后买房属于夫妻共同财产吗?

婚后买房是否属于夫妻共同财产,要根据以下情况进行分析。

一、属于共同财产的

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。

二、不属于共同财产的

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照现行民法典的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2023年婚后买房的注意事项

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《民法典》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

此外,专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。

但目前有少数夫妻,财产实行AA制,在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷,专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。

标签:

  • 上一篇文章: 海河文旅消费周活动密集|前沿热点
  • 下一篇文章: 最后一页
  • 最新
  • 环球讯息:2023年婚后买房离婚后怎么分配?婚后买房属于夫妻共同财产吗? 环球快播报

    在现实生活中,我们都知道对于房屋的购买,得看看是在婚前购买还是婚后

  • 海河文旅消费周活动密集|前沿热点

    记者从市旅游集团获悉,端午假期期间,本市海河文旅消费周活动丰富密集

  • 康熙才12岁,孝庄为什么着急让他大婚?孝庄的权谋之术远胜慈禧

    反而是将政权重新归还给了自己的儿子和孙子,让她们自己来把控权利,

  • 时讯:拒绝智商税!南卡Runner Pro 4S,定义全场景旗舰骨传导

    时至今日,你还觉得骨传导耳机是智商税吗?我想真正用过的朋友一定会个

  • 融资总额约350亿元!6家房企定增方案集中获批,更多房企还在等待“通行证”

    ◎“此次定增集中获批表明有关部门加速推进房企股权融资的进度,支持房

  • 郑州天健湖智联网产业园(南区)项目二期提前冲出“正负零” 热文

    原标题:郑州天健湖智联网产业园(南区)项目二期提前冲出“正负零”工

  • 男子回忆被骗去泰国又拐至缅甸:遭到勒索和电击,向园区投诉后终被当地军方救出 全球播资讯

    红星新闻消息,“爸,对不起。我这辈子对不起家里边,下辈子再做你儿子

  • 端午假期青岛迎来高温天,游客扎堆海边享清凉 天天即时

    端午假期青岛迎来高温天,游客扎堆海边享清凉,浴场,沙滩,游玩,海边,八

  • 漫步者:6月20日公司高管肖敏减持公司股份合计150.17万股

    证券之星讯根据6月21日市场公开信息上市公司公告及交易所披露数据整理

  • 焦点!女子喊3遍拔针护士打游戏不理会 护士打游戏不理会吗

    最近福建泉州的一起医疗纠纷事件冲上热搜,泉州东南医院在进行夜间急诊

  • 国产百元精华值得购买吗?

    国产百元精华值得购买吗?随着人们对美容护肤的需求不断增加,越来越多

  • 韩语“你好”怎么写,有几种说法?

    非敬语表达01非敬语形式①:안녕 annyong 安娘 敬语表达02敬语形式①

  • 618复盘|快递小哥变忙了,但单量没有预想中那么大

    6月21日,上海刚刚放晴,第一财经记者在上海徐汇区一个居民小区附近的

  • 颐和园开通“少年科普路”

    6月21日,走进颐和园的游客会发现,在铜牛、廓如亭、十七孔桥、知春亭

  • 车辆年检时间到期后怎么办

    车辆年检时间到期后的后果是驾驶人驾驶机动车上路会被交通警察罚款、扣

  • 观焦点:22时58分,正式迎来!

    夏至,是二十四节气的第10个节气,夏天的第4个节气,《恪遵宪度》中提

  • 旅游
    • 收评:创指高开高走收涨1.44% 通信设备板块领涨 世界焦点

    • 简讯:因为这项工程,北京山区的乔木碳储量增长350%

    • 刘銮雄10岁小儿子正式创业,据悉身价百亿,盈利全拿来做慈善|全球时快讯

    • mi gente 百度网盘_mi gente mp3下载